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SIEGE OPH ‘93

BOBIGNY

Ensemble d’immeubles de bureaux
SPIRIT - OPH’93
Surface : Mandaté par les communes
1ère tranche livrée : 2015
Deuxième tranche en ètudes

Son inscription dans un cœur de ville en rénovation imposait une responsabilité urbaine particulière. Nous avons souhaité proposer un bâtiment qui participe activement du processus de renouveau du quartier, juste par son insertion, respectueux des riverains, valorisant pour la ville.

Le LOT M, de forme triangulaire, est limité par la rue Birsinger à l’est, la rue Gisèle Halimi au nord, et par les emprises RFF du talus de la voie SNCF au sud.
Le LOT M1, recevant le futur siège de l’OPH93, occupe la partie est de l’îlot, à l’angle des rues Birsinger et Gisèle Halimi. Le projet, est conçu comme une totalité sur l’ensemble du LOT M. Les objectifs urbains ont consisté à :

• Affirmer une certaine continuité du bâti sur la rue Gisèle Halimi, au nord, coté ville ;
• Proposer un système en plots au sud, coté emprises RFF ;
• « Tenir » les trois cotés du triangle dans la logique de l’îlot ouvert, à l’alignement mais sans continuité ;
• Affirmer la grande échelle, tout en travaillant les rythmes et les partitions volumétriques ;
• Gérer la relation unité/diversité. Unité à l’échelle de l’îlot, mais une certaine diversité permettant aux différents programmes d’affirmer leur identité ;
• Créer d’espaces libres paysagers au sud et à l’ouest ;
• Rechercher flexibilité et souplesse, avec une offre de locaux de tailles et de prix complémentaires et des possibilités d’occupation diversifiées.

Le futur siège de l’OPH 93 (LOT M1) comporte 2 bâtiments, un bâtiment linaire, au nord et un plot au sud. Chacun de ces bâtiments obéit à la géométrie que lui impose le site, orthogonalement aux limites publiques et privées. Entre ces 2 bâtiments, nord et sud, un élément de liaison, petit bâtiment-passerelle, permet de régler la rencontre des 2 géométries en présence. L’axe de circulation nord/sud traverse le bâtiment nord et impacte la façade d’accès, rue Gisèle Halimi. Ainsi, depuis l’entrée, les 2 axes qui organisent l’ensemble des locaux sont perceptibles sur leur grande profondeur.

Le futur bâtiment comporte 2 niveaux de sous-sols, un rez-de-chaussée et 4 étages. Les sous-sols reçoivent le stationnement et des locaux techniques. L’accès public est prévu au nord, rue Gisèle Halimi. Il exprime sont statut d’accès principal, en rapport avec la dimension institutionnelle du programme, par une grande hauteur faisant porche. Cet accès désert une zone d’accueil avec banque et salle d’attente. Les étages R+1/2/3 reçoivent l’ensemble du programme tertiaire, les différents services de l’OPH 93. A R+2, à l’angle sud-ouest du bâtiment, une terrasse-loggia en double hauteur offre un espace extérieur dans le prolongement d’un lieu de détente. Le niveau R+4 recevra, au bâtiment nord la présidence et le pôle de direction, au bâtiment sud le restaurant d’entreprise.

Entre le bâtiment nord (direction) et le bâtiment sud (restauration), le bâtiment de liaison prend ici, au R+4, la forme d’une galerie vitrée, en retrait. De part et d’autre de cette galerie, deux terrasses servent de prolongement extérieur au restaurant. Un volume ponctuel, à R+5, reçoit la salle du conseil.

La grande flexibilité, la rationalité constructive, la recherche d’évidence ne se font pas au détriment du confort, bien au contraire. Les grands paliers d’étage, les terrasses accessibles, les jardins intérieurs, le rapport au paysage sont ainsi proposés en pensant aux futurs utilisateurs. Même si par ailleurs ils contribueront à donner vers l’extérieur une image du projet généreuse dans l’expression du plaisir d’usage. Le bâti s’organise autour de « vides générateurs » afin de favoriser perméabilité visuelle et transparences, dilater l’espace de la rue et offrir une forte présence végétale tout autant depuis l’espace public que depuis les postes de travail. Le siège social de l’OPH s’inscrit dans une démarche exigeante visant une certification HQE (Certivéa).

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